Willkommen zu einem herrlichen Reihenmittelhaus mit einem bezaubernden Garten im Herzen von Köln/Pesch.
Dieses Haus wurde 1976 errichtet und präsentiert sich mit einem gepflegten Garten, der viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 102 m² und zusätzlichen 48 m² Nutzfläche erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele. Links finden Sie ein praktisches Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite eine großzügige Wohnküche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche befindet. Die helle und freundliche Gestaltung lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein.
Ein abgeschlossener Treppenaufgang im zentralen Bereich führt zum Obergeschoss und trennt geschickt die Wohnbereiche. Das geräumige Wohnzimmer am Ende des Flurs im Erdgeschoss bietet einen Blick auf den liebevoll angelegten Garten und wird von natürlichem Licht durchflutet.
Die überdachte Terrasse, nach Südosten ausgerichtet, und der grüne Garten sind das Herzstück des Hauses und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, alle mit großen Fenstern für viel Tageslicht.
Der Keller ist strategisch aufgeteilt und bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Heizungsraum, ein Wirtschaftsraum und ein großzügiger Partyraum mit direktem Zugang zur Terrasse.
Zur Immobilie gehört auch eine Garage in einem ordentlich instand gehaltenen Garagenhof, die bequemes Parken direkt vor dem Haus ermöglicht.
Insgesamt bietet dieses Haus eine einzigartige Mischung aus Komfort, Funktionalität und Gastlichkeit. Es ist eine großartige Gelegenheit, ein gepflegtes Reihenmittelhaus in einem beliebten Stadtteil Kölns zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung:
Fliesenboden in Küche, Gäste-WC und Flur im Erdgeschoss
Parkettboden im Wohnzimmer im Erdgeschoss
Teppichboden in den Schlafzimmern im Obergeschoss
Fliesenboden im Flur und im Badezimmer im Obergeschoss
Fliesenboden im Keller
Holztreppenhaus
Aluminium-Haustür
PVC-Fenster mit 2-facher Verglasung, Baujahr 1996
Elektrische Rollläden
Badezimmer renoviert ca. im Jahr 2000
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Marke Junkers K ZWN 18 Niedertemperatur, Baujahr 2003
Kupfer-Wasserleitungen
Manuelles Garagentor
Objekt
- Objektlage: Köln Pesch
- Typ: Reihenhaus
- Etagenzahl: 2
- Grundstück ca.: 214qm
- Wohnfläche ca.: 102qm
- Nutzfläche ca.: 48qm
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr: 1976
- Objektzustand: gepflegt
- Ausstattung: Einfach
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr laut Energieausweis: 1976
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 193,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
Kosten
- Kaufpreis: 450.000 €
- Preis/m²: 4407 €/m²
- Provision für Käufer: 3,57 %
- Notarkosten: 1,5%
- Grunderwerbssteuer: 6,5%
- Grundbucheintrag: 0,5%
Lage
Pesch, ein ruhiger Ort mit einem teilweise ländlichen Charme, begeistert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. In den nahegelegenen Bauernhöfen können Sie immer noch hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Aber nicht nur die idyllische Umgebung zeichnet dieses Wohngebiet aus, sondern auch ein breites Freizeitangebot mit drei zauberhaften Seen, die das Wohnen in Pesch zu einem wahren Vergnügen machen.
Direkt in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie zum Beispiel ein Edeka-Markt, eine umfassende Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.
Für Familien bietet diese Lage besondere Vorteile: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.
Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Anschlüsse zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) bietet.
Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!
Sonstiges
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Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
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Was sollten Sie wissen?
Bilder
Reihenmittehaus in Köln Pesch
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