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Informationen für Verkäufer

Hinweise für Verkäufer


Verkaufe ich eine leerstehende oder vermietete Immobilie?


Vermietete Immobilien werden bevorzugt von Kapitalanlegern gekauft, eine „privat Person“ sucht in erster Linie eine Immobilie welche Sie selbst nutzen kann. Ist die zu verkaufende Immobilie also vermietet richtet sich mein Angebot eher an die Gruppe der Investoren als an Selbstnutzer.

Wie verkaufe ich eine vermietete Immobilie am besten?


Ihre Zielgruppe sind in diesem Fall Investoren. Investoren möchten eine möglichst hohe Rendite erzielen, jedoch mindestens soviel, dass die Immobilie sich nach der Anfangsinvestition selbst trägt. In der Regel ist hierfür eine Rendite zwischen 4 und 7 % wünschenswert. Berechnen Sie also die Rendite die mit Ihrem Objekt zu erzielen ist. Je höher die Rendite ausfällt desto attraktiver ist die Immobilie für Kapitalanleger.


Welche Immobilien kaufen Kapitalanleger bevorzugt?


Für Kapitalanleger sind Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Ferienhäuser, Einfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Hotels und Gaststätten interessant.


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Verkauf einer nicht vermieteten Immobilie


Ist Ihre Immobilie nicht vermietet ist Ihre Käufergruppe wesentlich größer. Zu den Kapitalanlegern kommen die Selbstnutzer welche mehr Wert auf eine schöne Lage, gute Ausstattung und nette Nachbarn legen und die Renditeerwartung eher eine untergeordnete Rolle spielt.


Wertermittlung bei Verkauf einer Immobilie


Ob Sie Ihre Immobilie an einen Investor oder Selbstnutzer verkaufen, sie benötigen als erstes ein Wertgutachten für Ihre Immobilie. Der Wert für Ihre Immobilie kann auf unterschiedliche Arten ermittelt werden, die Verfahren hierfür sind das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren seine Anwendung findet hängt in der Regel von der zu verkaufenden Immobilie ab. Eine erste kostenlose online Bewertung erstellen wir gerne für Sie.

Steuerrechtliche Fragen bei Verkauf einer Immobilie


Beim Verkauf einer Immobilie fällt manchmal Spekulationssteuer an, hier gibt es Haltefristen die es zu beachten gilt. Auch bei Selbstnutzung der Immobilien gibt es viele Dinge die zu beachten sind, insbesondere, wenn Sie die Immobilien auch gewerblich genutzt haben. Zu den steuerrechtlichen Fragen ziehen Sie am besten einen Steuerberater hinzu. Der Steuerberater wird Sie in allen steuerrechtlichen Fragen beim Verkauf Ihrer Immobilie beraten und Ihnen den bestmöglichen Weg aufzeigen.

Verkauf der Immobilie mit Makler


Der Immobilienmakler ermittelt über ein Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren den Wert der zu verkaufenden Immobilien, erstellt ein ansprechendes Exposé und stellt potenziellen Käufern eine berechnete Renditeerwartung zur Verfügung. Selbstnutzern stellt er verständlich dar, wie hoch die Kosten bei einer Eigennutzung der Immobilie wären und kann den Vorteil zu einer vergleichbaren Mietwohnung in Zahlen ausdrücken. Langjährige Erfahrung helfen bei der visuellen Darstellung der Immobilie, sowie dem finden eines solventen Käufers. Durch eine intelligente Vorauswahl werden nur potenzielle Käufer zu Besichtigungsterminen geladen, dies kann insbesondere bei vermieteten Objekten von Vorteil sein. Wir als Immobilienmakler unterstützen Sie mit zahlreichen zusätzlichen Serviceleistungen, über den reinen Immobilienverkauf hinaus. Lernen Sie unser Kompetenzteam kennen, das Sie in allen Belangen unterstützt. Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose online Immobilienbewertung und prüfen Sie ob ein Verkauf Ihrer Immobilien derzeit für Sie in Frage kommen könnte. Haben Sie Fragen, können Sie sich jederzeit an uns wenden, gerne helfen wir Ihnen weiter.

Immobilien verkaufen

Immobilienmakler aus Köln

Wir vermitteln Immobilien in Köln, Düsseldorf, Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land und Umgebung. Natürlich vermitteln wir auch Ihre Eigentumswohnung, Einfamilien- u. Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeeinheiten und Grundstücke und selbstverständlich vermieten wir auch Ihr Haus, Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie zu bestmöglichen Konditionen.