Grundstück in Köln Esch!

Als Immobilienexpertin freue ich mich, Ihnen ein seltenes Baugrundstück in der ruhigen Lage von Köln-Esch anbieten zu können.

Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und umfasst eine Fläche von etwa 254 m².

Laut positiver Bauvoranfrage eignet sich das Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses. Siehe Hinweis unten*.

Die Bauvoranfrage sieht die Errichtung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit Keller, PKW-Stellplatz und Garage vor. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 125 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 59 m². Die Bauvoranfrage bietet zudem bedingte Anpassungsmöglichkeiten.

Dieses Grundstück bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein individuelles und schönes Zuhause zu schaffen.

*Hinweis: Da kein Bebauungsplan existiert, gelten die Regelungen gemäß §34 BauGB. Diese besagen, dass Nutzungsart, Ausmaß der Nutzung und Bauweise sich an der unmittelbaren Nachbarschaft orientieren müssen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Grundstück persönlich und beantworten all Ihre Fragen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr Traumhaus in einer gut erschlossenen, ländlichen Lage von Köln zu realisieren.

Objekt

  • Objektlage: Köln Esch
  • Typ: Grundstück / Bauland
  • Erschließung: unerschlossen
  • Fläche ca.: 254qm
  • Bebaubar nach: wie Nachbarbebauung
  • Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus

Kosten

  • Kaufpreis: 195.000 €
  • Preis/m²: 767,72 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Die nördlichen Stadtteile Esch und Auweiler bilden einen Teil der pulsierenden Stadt Köln, nachdem sie am 1. Januar 1975 in die Stadt eingemeindet wurden. Vorher gehörten sie zur Gemeinde Sinnersdorf. Die historischen Ortskerne von Esch und Auweiler sind geprägt von malerischen Gehöften. Ein herausragendes Merkmal dieser Region ist der Escher See, einer der größten und beliebtesten Badeseen in Köln. Das Strandbad mit seinem weißen Sand, den Mini-Palmen und den gemütlichen Liegestühlen bietet eine ideale Oase zur Erholung und Entspannung.

Zu den beeindruckenden Bauwerken in Esch und Auweiler zählen die Kirche St. Martinus, das alte Schulhaus am Kirchberg sowie verschiedene denkmalgeschützte Gebäude in der Kirchgasse. Der Damianshof an der Griesberger Straße und der Doktorshof sind weitere historische Meisterwerke von besonderem Interesse.

Die Infrastruktur der beiden Stadtteile ist bestens ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und Restaurants. Gute Busverbindungen und die Nähe zur Autobahn A57 erleichtern zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Esch/Auweiler grenzen im Norden an Roggendorf/Thenhoven und Volkhoven/Weiler, im Osten an Pesch, im Süden an Bocklemünd/Mengenich, im Westen an Orr (Pulheim) und im Nordwesten an Sinnersdorf (Pulheim). Diese Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die umliegende Natur.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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