Eigentumswohnung im Landhausstiel in Köln Pesch!

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 97m². Sie befindet sich in der begehrten Lage in Köln/Pesch, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Nüssenberger Buschs.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Grundriss mit einer einladenden Küche und einem angrenzenden Essbereich. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer entspannenden Wanne, sowie ein weiteres Badezimmer mit erfrischender Dusche. Ein praktischer Abstellraum und der Zugang zum Gewölbekeller vervollständigen diesen Bereich.

Das Obergeschoss präsentiert ein gemütliches Wohnzimmer, perfekt für entspannte Abende, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, die für optimale Stauraumnutzung sorgen. Die Wohnung hat eine faszinierende Geschichte, einst Teil eines landwirtschaftlichen Hofes, der im Jahr 1976 liebevoll umgebaut wurde. Die sichtbaren Holzbalken im Obergeschoss und die charmanten Backstein-Wohnwände im Erdgeschoss verleihen dem Ambiente einen rustikalen Flair, der geschickt mit modernem Wohnkomfort kombiniert wird.

Diese einzigartige Immobilie ist eine perfekte Synthese aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung und spricht anspruchsvolle Käufer an, die das Besondere suchen.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Etagenwohnung
  • Etage: 0+1
  • Wohnfläche ca.: 97qm
  • Nutzfläche ca.: 19qm
  • Baujahr laut Energieausweis: 1976
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1976
  • Modernisierung / Sanierung: 2023
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1976
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis: 310.000 €
  • Preis/m²: 3.196 €/m²
  • Hausgeld: 149,25 €
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Zimmer & Ausstattung

  • Küche
  • Diele
  • 2 Bäder
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Kellerraum (19qm)
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • durchgehender Fliesenboden
  • Doppel Verglasung
  • manuelle Rollläden an allen Fenstern
  • Innenliegender Stromkasten

Lage

Pesch, ein beschaulicher Ort mit teils ländlichem Flair, verzaubert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. Hier in den angrenzenden Bauernhöfen können Sie noch immer hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Doch nicht nur das idyllische Umfeld zeichnet dieses Wohngebiet aus – auch ein vielfältiges Freizeitangebot mit drei bezaubernden Seen macht das Wohnen in Pesch zu einem wahren Genuss.

Unmittelbar in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie beispielsweise ein Edeka-Markt, eine breite Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien ist diese Lage besonders vorteilhaft: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Verbindungen zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) gewährleistet.

Diese exzellente Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Juwel für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit suchen. Willkommen im Herzen der Lebensqualität!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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