Reihenhaus in Köln Pesch nähe Pescher See!
Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Köln-Pesch
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnsiedlung in Köln-Pesch, nur wenige Gehminuten vom Pescher See und mehreren Naturschutzgebieten entfernt.
Wohnfläche
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,9 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Küche
Die Küche ist hell und geräumig und verfügt über eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Die Möglichkeit, einen Durchbruch zum Wohn- und Esszimmer zu schaffen, bietet die Möglichkeit, ein offenes Wohnkonzept zu realisieren.
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.
Terrasse
Die Terrasse in Südwest-Ausrichtung ist ideal zum Sonnenbaden und Entspannen im Freien.
Garten
Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder einfach nur zum Relaxen. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte und andere Utensilien.
Garage
Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück im Garagenhof. Sie ist ausreichend groß für ein Fahrzeug und ist mit Licht ausgestattet. Ein zusätzlicher Platz vor der Garage kann als Stellplatz genutzt werden.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ursprünglich befanden sich hier drei Schlafzimmer, der Eigentümer hat zwei davon zu einem beeindruckend großen Schlafzimmer zusammengeführt. Dadurch bietet dieser Raum nun viel Platz z.B. für ein Schlafzimmer inkl. Umkleide. Ein Rückbau zu drei Schlafzimmern ist ohne großen Aufwand möglich.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem WC bietet für z.B. Familie oder Gäste eine freundliche Beherbergung an, oder auch die Möglichkeit, ein Homeoffice Büro einzurichten.
Keller
Der Keller ist geräumig und vielseitig nutzbar. Hier finden Sie einen großzügigen Partyraum mit einer Theke und einem Sitzbereich.
Der Keller bietet ebenfalls die Räumlichkeiten wie einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Besonders erwähnenswert ist die Ausstattung mit einer Revisionsgrube für den Abwasserkanal sowie einer Rückschlagklappe für Wasser im Heizungsraum.
Objekt
- Objektlage: Köln Pesch
- Typ: Reihenmittelhaus
- Etagenzahl: 2
- Grundstück ca.: 201qm
- Wohnfläche ca.: 118,9qm
- Nutzfläche ca.: 47qm
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr: 1978
- Modernisierung / Sanierung: 2021
- Objektzustand: Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr laut Energieausweis: 1980
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
Kosten
- Kaufpreis: 430.000 €
- Preis/m²: 3616 €/m²
- Provision für Käufer: 2,38 %
- Notarkosten: 1,5%
- Grunderwerbssteuer: 6,5%
- Grundbucheintrag: 0,5%
Zimmer & Ausstattung
- Garage
- Fassade Klinkerverkleidung
- Dachgeschoß isoliert
- Fenster aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Innentüren Holz und lackierte Zargen
- Kunststoffrollläden manuell und elektrisch
- Stahltreppe mit Massivholzauflage
- Heizkörper
- Vollunterkellert
- Gartenhäuschen
sonstige Ausstattung
Bodenbelege:
Textiler Kunstfaserbelag (Teppich), Fliesen, Naturstein
Fliesenböden in Flur/Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Terrasse
Laminatböden in Schlafzimmern, Flur/Diele
EG:
- Einbauküche mit Untertischgerät
OG:
- Dusche mit Wannenbad und WC
- Durchlauferhitzer
DG:
WC mit Waschbecken
- Durchlauerhitzer
KG:
- Heizungstechnik Baujahr 1997 Marke Junkers
- Abstellraum
- HW-Raum
-Waschküche mit Bodenablauf, Kaltwasseranschluss für Waschmaschine
- Heizungsraum
- Hobbyraum
- Rückschlagklappe im Heizungsraum
- Revisionsgrube Abwasserkanal Kellerraum
Terrasse / Garten:
- Zusätzlicher Ein- u. Ausgang über die Garage in den Garten
Garage 16m²:
- Garage mit Licht
- Garagentor manuell
- Garage mit Zugang in den Garten
- Stellplatz vor der Garage zusätzlich nutzbar
Lage
Pesch, ein ruhiger Ort mit einem teilweise ländlichen Charme, begeistert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. In den nahegelegenen Bauernhöfen können Sie immer noch hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Aber nicht nur die idyllische Umgebung zeichnet dieses Wohngebiet aus, sondern auch ein breites Freizeitangebot mit drei zauberhaften Seen, die das Wohnen in Pesch zu einem wahren Vergnügen machen.
Direkt in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie zum Beispiel ein Edeka-Markt, eine umfassende Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.
Für Familien bietet diese Lage besondere Vorteile: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.
Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Anschlüsse zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) bietet.
Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Bilder
Reihenhaus in Köln Pesch
Eingang
Garten
Badezimmer
Kamin und Treppenaufgang
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer DG
WC + Bad
Garage