Helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Köln-Pesch

Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und bietet Platz für Singles und Familien. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus und besticht durch folgende Merkmale:

Großzügiges Wohnzimmer mit Loggia: Genießen Sie die Sonne auf der nach Südost ausgerichteten Loggia mit Sonnenmarkise. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Küche: Die Küche verfügt über einen kleinen Balkon und einen weiteren Abstellraum.

Tageslichtbad mit Dusche: Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und überzeugt mit einem hellen Fenster.

Großzügiges Schlafzimmer und Kinderzimmer: Beide Räume bieten viel Platz und laden zum Wohlfühlen ein.

Weiterer Stauraum: Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Gemeinschaftsgarten: Entspannen Sie im gemeinschaftlich genutzten Garten.

Trocken- und Fahrradraum: Praktisch für die Unterbringung von Fahrrädern und Wäsche.

Geplante Sanierung: Eine Sanierung der Giebelwände ist mit Kosten von ca. €60.000 - €80.000 geplant. Die Finanzierung soll über eine Sonderumlage erfolgen, die ca. €2.000,- pro Jahr für 3 Jahre für die Eigentümer bedeuten würde. Der Beschluss der Eigentümerversammlung steht noch aus.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Tageslichtbad

Doppelverglaste Kunststofffenster (1990)

Fliesenboden im Flur, Bad und Küche, Parkett im Wohnzimmer, Teppichboden in den Schlafzimmern

Gaszentralheizung (2016)

Neue Kaltwasser- und Heizungssteigleitung (2008)

Warmwasserversorgung durch elektronischen Durchlauferhitzer (in der Küche Untertischgerät)

Diese Wohnung bietet alles für ein komfortables und ruhiges Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Etagenwohnung
  • Etage: 3 von 3
  • Wohnfläche ca.: 73qm
  • Nutzfläche ca.: 8qm
  • Baujahr laut Energieausweis: 1964
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1964
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1964
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis: 165.000 €
  • Preis/m²: 2.260,27 €/m²
  • Hausgeld: 337 €
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein beschaulicher Ort mit teils ländlichem Flair, verzaubert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. Hier in den angrenzenden Bauernhöfen können Sie noch immer hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Doch nicht nur das idyllische Umfeld zeichnet dieses Wohngebiet aus – auch ein vielfältiges Freizeitangebot mit drei bezaubernden Seen macht das Wohnen in Pesch zu einem wahren Genuss.

Unmittelbar in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie beispielsweise ein Edeka-Markt, eine breite Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien ist diese Lage besonders vorteilhaft: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Verbindungen zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) gewährleistet.

Diese exzellente Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Juwel für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit suchen. Willkommen im Herzen der Lebensqualität!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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