Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia in Köln-Pesch

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia in Köln-Pesch Wir freuen uns, Ihnen diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Pesch präsentieren zu dürfen. Aufteilung:

Sobald Sie den Flur betreten, gelangen Sie auf der rechten Seite in das gemütliche Schlafzimmer und auf der linken Seite in das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia, die zum Entspannen einlädt, sowie zur Küche mit angeschlossenem Essbereich. Am Ende des Flurs finden Sie das Badezimmer mit Duschwanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Ausstattung:

Süd-West-Loggia: Ideal zum Sonnenbaden und Entspannen

PKW-Außenstellplatz: Erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche

Eigener Kellerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum

Gemeinschaftseinrichtungen: Waschkeller und Fahrradraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und komfortable Wohnung in einer ruhigen Lage suchen.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Etagenwohnung
  • Etage: 2 von 4
  • Wohnfläche ca.: 62,54qm
  • Nutzfläche ca.: 6qm
  • Baujahr laut Energieausweis: 1973
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1973
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1973
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 160 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis: 160.000 €
  • Preis/m²: 2.558 €/m²
  • Hausgeld: 296 €
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein beschaulicher Ort mit teils ländlichem Flair, verzaubert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. Hier in den angrenzenden Bauernhöfen können Sie noch immer hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Doch nicht nur das idyllische Umfeld zeichnet dieses Wohngebiet aus – auch ein vielfältiges Freizeitangebot mit drei bezaubernden Seen macht das Wohnen in Pesch zu einem wahren Genuss.

Unmittelbar in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie beispielsweise ein Edeka-Markt, eine breite Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien ist diese Lage besonders vorteilhaft: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Verbindungen zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) gewährleistet.

Diese exzellente Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Juwel für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit suchen. Willkommen im Herzen der Lebensqualität!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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