Geräumige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Südwest-Loggia und drei Stellplätzen in Köln Pesch!

Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in einem 7-stöckigen Mehrfamilienhaus aus den frühen 1970er Jahren präsentieren zu können. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich führt Sie in die verschiedenen Wohnräume, darunter zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Besonders attraktiv sind die drei im Grundbuch eingetragenen Stellplätze im Freien, die sich in unmittelbarer Nähe zum Wohngebäude befinden. Diese Wohnung bietet somit nicht nur Wohnkomfort, sondern auch praktische Parkmöglichkeiten.

Ausstattung:

Laminatböden in den Wohnräumen

Fliesenboden in den Nebenräumen

Waschmaschinenanschluss in der Küche, alternativ Nutzung der Waschküche im Keller

Manuelle Rollläden an allen Fenstern

Südwest-Loggia mit Sonnenmarkise

Separater Abstellraum

Kellerraum

Fahrradkeller

Drei PKW-Stellplätze im Freien

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung bietet viel Potenzial und eine hervorragende Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Etagenwohnung
  • Etage: 0
  • Wohnfläche ca.: 76qm
  • Nutzfläche ca.: 6qm
  • Baujahr laut Energieausweis: 1973
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1973
  • Modernisierung / Sanierung: 2023
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1976
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis: 220.000 €
  • Preis/m²: 2.898 €/m²
  • Hausgeld: 306 €
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein beschaulicher Ort mit teils ländlichem Flair, verzaubert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. Hier in den angrenzenden Bauernhöfen können Sie noch immer hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Doch nicht nur das idyllische Umfeld zeichnet dieses Wohngebiet aus – auch ein vielfältiges Freizeitangebot mit drei bezaubernden Seen macht das Wohnen in Pesch zu einem wahren Genuss.

Unmittelbar in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie beispielsweise ein Edeka-Markt, eine breite Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien ist diese Lage besonders vorteilhaft: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Verbindungen zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) gewährleistet.

Diese exzellente Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Juwel für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit suchen. Willkommen im Herzen der Lebensqualität!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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